ANKARA / İSTANBUL – Çevre, Şehircilik ve İmkan Değişikliği Bakanlığı’nın 3 milyon TL’lik dev kentsel dönüşüm kredisi, uygun faiz oranları ve uzun vade seçenekleriyle dikkat çekiyor. Finansman paketinin en can alıcı noktası ise "kişiye özel faiz indirimi" sistemi. İşte hane halkı gelirine ve özel durumunuza göre şekillenen örnek ödeme senaryoları:
1. Faiz İndirimlerinde "Kümülatif" Avantaj
Kredi paketinde faiz oranları, vatandaşın sosyal ve ekonomik durumuna göre aşağı çekiliyor. Bakanlık tarafından belirlenen 4 ana kategori, indirimlerin birleşmesine olanak tanıyor:
-
Kategori 1 (İlk Konut): Üzerinde başka konut bulunmayanlar.
-
Kategori 2 (Dar Gelir): Orta ve düşük gelirli haneler.
-
Kategori 3 (Özel Gruplar): Şehit/Gazi yakınları, engelliler ve kadın hak sahipleri.
-
Kategori 4 (Yeşil Bina): A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan yapılar.
-
Maksimum İndirim: 4 kategoriyi de karşılayan bir vatandaş, yıllık bazda %1,25 ek faiz indirimi alabiliyor.
2. Örnek Hesaplama Tablosu (Tahmini)
Aşağıdaki tablo, güncel piyasa koşulları ve teşvik oranları baz alınarak "örnekleme" amacıyla hazırlanmıştır:
| Kredi Tutarı | Vade (Ay) | İndirim Kategorisi | Tahmini Aylık Taksit |
| 3.000.000 TL | 120 (10 Yıl) | Standart (İndirimsiz) | ~42.500 TL |
| 3.000.000 TL | 120 (10 Yıl) | Dar Gelirli + İlk Konut | ~38.200 TL |
| 3.000.000 TL | 120 (10 Yıl) | Özel Grup + A Sınıfı Bina | ~34.800 TL |
3. Kritik Eşik: %70 Gelir Kuralı
Kredi onayında bankaların en çok dikkat edeceği kriter, **"Gelir/Borç Oranı"**dır. Kredinin aylık taksit tutarı, belgelendirilmiş toplam hane halkı aylık gelirinin %70'ini aşmamalıdır.
-
Örnek: Aylık taksiti 35.000 TL olan bir kredi için hane halkı toplam gelirinin en az 50.000 TL olması gerekmektedir.
Kategori Detayı Yıllık Faiz İndirim Oranı A Sınıfı Enerji Belgesi %0,50 İndirim B Sınıfı Enerji Belgesi %0,25 İndirim Emekli / Dar Gelirli Özel İndirimli Oran Şehit Yakını / Engelli Maksimum İndirimli Oran
