20 Ağustos 2026 – BURSA / KESTEL Bursa’nın Kestel ilçesi Çataltepe mevkiinde 2008 yılında büyük umutlarla temeli atılan sanayi sitesi projesi, aradan geçen 18 yıla rağmen kentin en tartışmalı ve en uzun süreli esnaf mağduriyeti başlıklarından biri olmayı sürdürüyor.

Başlangıçta Bursa’nın farklı bölgelerinde dağınık, altyapı ve ruhsat sorunları bulunan küçük sanayi işletmelerinin modern, planlı ve toplu bir sanayi alanına taşınması amacıyla gündeme getirilen proje, Yıllar içerisinde yalnızca bir inşaat gecikmesi olmaktan çıkarak devasa bir hak sahipliği, mali süreçler ve hukuki denetim dosyasına dönüştü.

Çataltepe Sanayi Sitesi Mağdurları Derneği (ÇATSANDER) ise yıllardır bu soruların yanıtlanması ve mağdur esnafın haklarının korunması amacıyla mücadelesini sürdürürken, son dönemde mesajını net bir dille yineliyor: “Artık söz değil, hesap verilebilirlik ve somut çözüm istiyoruz.”

2008’de Başlayan Büyük Dönüşüm Projesi

Çataltepe projesi; Bursa Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (BESOB) öncülüğünde, çeşitli kamu kurumlarının ve TOKİ’nin dahil olduğu bir yapıyla hayata geçirildi. Amaç; kent merkezindeki ruhsatsız, sağlıksız ve sıkışmış küçük sanayi işletmelerini Kestel Çataltepe’de modern bir çatı altında toplamaktı.

Ancak zaman içerisinde projenin tamamlanamaması; birikimini bu projeye aktaran, mevcut dükkânını satan veya geleceğini bu yatırıma bağlayan binlerce esnafı belirsizlikle baş başa bıraktı. Zamanla “Dükkânlar ne zaman teslim edilecek?” sorusu;

• “Hak sahipliğim devam ediyor mu?”

• “Ödediğim paralar ne oldu?”

• “Projeden neden çıkarıldık?” sorularına dönüştü.

18 Yıllık Süreçte Yapı Nasıl Değişti?

Proje sürecindeki en kritik virajlardan biri, 2019 yılı civarında yaşandı. TOKİ’nin konumunun değişmesi ve projenin BESKOOP isimli kooperatif yapısına devredilmesiyle birlikte, ilk etapta yer alan esnafın bir kısmının yeni sistemde yer bulamaması mağduriyet iddialarını tırmandırdı.

Süreç sadece yerel basında değil, TBMM gündeminde de yankı buldu. Bursa Milletvekili Hasan Öztürk’ün sunduğu yazılı soru önergesiyle; 3 milyon metrekarelik alandaki hak sahiplikleri, devir işlemleri ve kooperatif süreçleri Meclis kayıtlarına taşındı.

Diğer yandan, BESOB tarafından 2025 yılında yapılan bilgilendirmede; BESKOOP’un 30 Haziran 2024 tarihli genel kurulundaki 12 No'lu kararın iptali talebiyle açılan davanın 26 Mart 2025’te mahkemece kabul edildiği ve kararın kanuna aykırı bulunarak iptal edildiği bildirildi.

3 BİN 200 Esnaf Mağdur İddiası

ÇATSANDER yetkilileri, projede yaklaşık 3 bin 200 esnafın mağdur olduğunu ifade ediyor. Her bir esnafın arkasındaki aileler, çalışanlar ve tedarikçiler düşünüldüğünde, yaşanan belirsizlik Bursa ekonomisi üzerinde de ciddi bir yük oluşturuyor. Artan kira maliyetleri, ertelemek zorunda kalınan yatırımlar ve sermaye kaybı esnafın omzundaki yükü her geçen gün ağırlaştırıyor.

Dernek, özellikle Bursa Valiliği tarafından yürütüldüğü belirtilen inceleme sürecinin resmi rapor ve sonuçlarının kamuoyuyla paylaşılmasını, iddiaların şeffaflıkla aydınlatılmasını talep ediyor.

Gözler TOKİ’nin 16 Eylül 2026 İhalesinde

2026 yılı itibarıyla Çataltepe dosyasında yeni bir gelişme yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın planlama çalışmaları kapsamında Kestel Çataltepe’de 13,2 hektarlık alan “Kentsel Servis Alanı” ilan edildi.

TOKİ’nin resmi ihale takvimine göre; 16 Eylül 2026 saat 11.00’de, Bursa Kestel Çataltepe Mahallesi’nde 504 adet işyeri inşaatı ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi için ihale düzenlenecek.

Ancak bu yeni yatırım, beraberinde kritik soruları da getiriyor:

• Yapılacak 504 işyerinin hak sahipliği modeli nasıl belirlenecek?

• 2008 yılından bu yana bekleyen ve ödeme yapan ilk hak sahiplerine öncelik verilecek mi?

• Geçmişte ödenen meblağlar yeni projeye nasıl aktarılacak?

Çözüm İçin Beklenen 5 Temel Adım

Bursa kamuoyu ve mağdur esnaf, 18 yıllık kördüğümün çözülmesi için şu 5 adımın atılmasını bekliyor:

1. Hak Sahipliğinin Netleştirilmesi: 2008’den günümüze tüm hak sahiplerinin durumunun şeffafça açıklanması.

2. Mali Tablonun Şeffaflaştırılması: Toplanan fonların, harcamaların ve borç/alacak ilişkilerinin belgelenmesi.

3. Hukuki Süreçlerin Tamamlanması: Yargı kararlarının ve inceleme raporlarının uygulanması.

4. TOKİ Modelinin Açıklanması: 504 işyerlik yeni ihalenin teslim takvimi ve şartlarının duyurulması.

5. Eski Mağduriyetlerin Giderilmesi: Yıllardır bekleyen esnafın kazanılmış haklarının yeni projede korunması.

ÇATSANDER ve Bursa esnafı, 16 Eylül’de yapılacak ihale öncesinde yetkili kurumlardan yeni sözler değil; somut takvim, belge ve hukuki güvence talep ediyor.

Haber Kaynağı: ERDAL ORHAN